今日快讯:救楼市才能救内需?冯仑:我不同意这个观点

2023-06-09 19:09:16
救楼市才能救内需?冯仑:我不同意这个观点

封面图 |《天空之城》剧照

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问:


(资料图片)

吴晓波老师最近提出,「只有救楼市才能救内需」。冯叔怎么看待这个观点?救楼市应该怎么救?

冯叔:

我倒不太同意他这个观点。因为在我看来,楼市只是房地产的一部分。而且,楼市已经过了「青春期」,它必然是要减量的。

所以,不存在救不救的事情。救,就相当于我们非要把这些过了青春期,不再长个的人,愣给叫回来,天天打激素,把骨头缝给它拉起来,然后穿内增高。这就是害他了。

我认为,房地产现在进入了正常的行业调整时期——减价、减量、减速。放在国际比较的经验看,这都是正常的,没有什么。

我老开玩笑说,看见一个年轻人长青春痘,你认为他是病了吗?其实可以不用管他。可能他过了这个阶段,青春痘就没有了,也可能稍微抹点东西就过去了。但要把它当成大病,天天带他去医院,他心里一定就变得很不舒服,最后心里越不舒服内分泌越乱,结果这痘痘一辈子就留下了。导致这个病是看出来的,而不是说自己长的。

其实救房地产、救住宅,也面临这个问题。它本来就到了自然的减量阶段,非要把它拉医院给救回来,结果反而把市场搞坏了。我觉得不用管它,因为这是个竞争和整个行业发展的阶段。

房地产是一个周期性发展的事物。青春期过去,人生没有变惨,要知道你还获得了造人的能力。再一个,还有一些住宅以外的因素在影响,所以也不是大家说救就能救回来的。

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问:

最近还有一个新闻,四大一线城市,常住人口全部出现了负增长。中西部人口回流,一线城市人口负增长,在房地产层面,释放什么信号?

冯叔:

最近这段时间,有个人口流动的现象:一线城市人口在减少,中西部个别地方的人口在增加。

这背后,有城市整治主动寻求减量发展、就业大环境变化等因素。一些人只好退回到原籍。在原籍,生存压力小,手头已有的资产可以在老家多生活一段时间,买房、就业、安顿下来也还算方便,有一定的优势。

经济高速发展期,人往高处走;经济陷入衰退期,有一部分人会往低处走。人口反向流动的现象,实际上反映了大家对经济未来的前景有某种不确定性的担忧,也有对自己在城市生存竞争中优势丧失的沮丧,又或者,他回老家找到了新的发展机会,这样才导致了人口的反向流动。

我觉得这个应该引起有关部门的特别关注,从全世界的经验可以看到,城市化与现代化的浪潮,经济发展都是人往高处走,县城到市里、市里到省城、省城到一线城市、一线城市的人甚至到国外,然后再返回来等等这样的过程。

如果出现了相反的流动趋势、苗头和现象,那么应该引起重视。需要创造更好的市场竞争环境,促使市场主体和企业有更好的发展,经济有更好的回升,把一些已经进城的人留住,而且让他们有更好的发展,这样才能使经济持续向好,社会持续进步。

主编|王滔   编审|陈润江   顾问|王淑琪

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