4月房屋价格环比稳中有升,二手房市场需求维持在较高水平 | 高频看宏观-天天观察

2023-05-25 21:57:39

第一财经中国高频经济活动指数

2023年5月23 日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.96,较5月16 日上升0.05,指数在周内呈先下降后回升的走势。在截至5月23 日的一周内,“30 城市商品房销售指数”由0.60 回升至0.81,是YHEI回升的重要原因。在过去多周持续走低的“沿海煤炭运价指数”,本周也开始回升,周内上升了0.03。

图1 中国高频经济活动指数


(资料图片)

来源:第一财经研究院

周度形势总体判断

本周唐山钢坯、水泥及动力煤价格均在继续走低。钢铁价格在截至5月23日的一周下降了1.74%,过去一个月下降了6.11%,较去年同期下降了25.55%。水泥价格在截至5月23日的一周下降了1.50%,过去一个月下降了5.26%,较去年同期下降了20.70%。动力煤价格月内下降了0.41%,较去年同期下降了0.82%。

截至5月23日的一周,央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至5月23 日的一周下降23个基点,过去一个月下降48 个基点,较去年同期下降2个基点。七天回购利率在过去一周下降10个基点,过去一个月下降25个基点,较去年同期上升25个基点。

国家统计局公布了房屋销售价格。4月,同比来看,70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅的价格指数分别下降0.7% 和2.7% ,降幅较上月均有所放缓。其中,当月,一线城市的二手房销售价格指数同比增速与上月相比下降了0.2 个百分点至0.9% ,有所回落。除此之外,一线城市的新房以及二、三线城市的新房和二手房销售价格指数同比增速则均在加快,其中二线城市的新房价格指数在4月进入了同比正增长区间。环比来看,4月,一、二、三线城市的新房价格指数均在上涨,二手房市场销售价格指数则与上月维持一致,房屋销售价格基本呈稳中有升的走势。

销量方面,高频数据显示,4月,环比来看,房地产市场需求有一定的减弱。当月,新房和二手房日均销售面积分别较上月减少了11.05 万和5.96 万平方米至42.56 万和28.32 万平方米。但其中二手房的销售依然处于较高水平,日均销售面积与2021 年5月的水平接近(28.89 万平方米)。同比来看,4月,一、二、三线城市的新房及二手房日均成交面积均保持着正增长。

截至5月22 日的数据显示,5月,新房和二手房的日均成交面积环比继续下降。同比来看,5 月,新房市场中,一、二线城市日均销量分别增长77.08% 和6.12%,三线城市销量则开始回落(-4.96% )。二手房市场中,可能受到4月一线城市销售价格同比增长放缓的影响,5月一线城市需求加速回温,日均销量同比增长33.81% ,增速较上月加快了25.53个百分点。

一周数据(2023.5.17-2023.5.23)

01.

央行货币操作

02.

利率与社会融资

03.

企业部门

1)第二产业

2)航运

3)房地产市场

04.

全球视角

(本文题图来源:第一财经)

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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