在稳经济目标下，二季度楼市政策具备空间。今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来，高层多次强调房地产的支柱产业地位，预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。
二季度监管部门和各地因城施策具备空间，需求端有望精准施策，结合人口变化、区域特点，针对性增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴等；企业端资金支持力度或将继续加大，“保交楼”资金和配套政策继续落实。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1260.59亿元，同比下降3.65%；销售面积TOP20企业合计销售218.27万平，同比上涨2.61%。销售额突破百亿元的房企达到3家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以227.99亿元、125.34亿元和114.35亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以42.96万平、21.26万平和20.88万平获得销售面积第一、第二、第三。
2023年1-3月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售540.20亿元，同比上升20.41%。本次TOP10门槛值提升至39.00亿元。其中第一名鸿印里80.95亿元、第二名金鼎阅府74.42亿元、第三名静安天悦60.48亿元。
2023年1-3月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为69.27万平，同比下降3.08%。其中，象屿招商公园1872以10.43万平占据项目销售面积榜单的第一名，金鼎阅府、越秀保利嘉悦云上以9.33万平、8.83万平紧随其后，分列二、三名。
2023年1-3月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6452套，同比下降8.97%。其中，象屿招商公园1872以966套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、金鼎阅府分别以880套、829套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2023年1-3月，上海新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期 扩大0.10个百分点。
2023年3月，上海新建住宅均价51101元/m²，环比上涨0.11%，涨幅 较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌0.85%，百城新房价格同比 比由涨转跌。
2023年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为253.2 万㎡，同比下降4.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 22697套，同比下降4.4%。
2023年3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为99.86 万㎡，环比增长77.72%，同比增长77.88%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为9137套，环比增长75.44%，同比增长86.58%。
✦ 土地市场
2023年1-3月，上海共推出各类用地规划建筑面积589.72万㎡，同比下降11.26%;成交规划建筑面积241.35万㎡，同比下降48.37%。
2023年3月，上海共推出各类用地规划建筑面积407.85万㎡，同比增长351.77%;成交规划建筑面积69.82万㎡，同比下降54.54%。
✦ 市场展望
二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长。
积极的因素：当前各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素亦在改善部分城市购房者置业情绪。前期二手房成交置换出的改善需求尚未完全进入市场，这部分需求入市或将对新房市场形成一定支撑。
但当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固。支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，3月以来，重点城市新房项目案场到访量已有所减少。居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素，根据中指调查数据，3月底购房者置业意愿小幅回落，反映出当前市场信心仍不稳定。
若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。预计2023年全国商品房销售面积小幅增长，房价逐渐企稳并实现小幅上涨，新开工面积、开发投资额在滞后效应下，全年或仍小幅调整。
