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有一派经济学家把房屋买卖称为投资，我认为这是一种理论误导，它对宏观经济统计有什么影响轲暂且不论，只从实际层面分析。买房自住本质是消费，这同租房住是消费一样；买房用于出租或炒房（等房价上涨再卖出赚取价差）才是投资。
我认为，正是上述不正确的投资理论误导了政府的房地产政策。
把住宅不当作消费品而是当作理财产品或金融产品，那么政府的房地产政策就会有诸多缺位之处：
1、把住宅当作消费品生产管理，就应该比较规范地对开发商要求（小区及其建筑的规格及各部分价格明示，等等），对违规者有具体的追责与惩罚机制。这方面，政府的管理缺位导致很多开发商姿意妄为，购房者吃亏却得不到政府保护。
2、实际上，政府在很大程度上是把住房买卖当金融产品处理。在这一点上，地方政府与开发商利益高度一致——地方政府凭此获得了卖地收入和税金充实财政。由于这一利益捆绑，地方政府对开发商违现睁一眼闭一眼，甚至开发商用“预售”盲目扩张丢下一堆烂尾楼时，政府已无力扭转局面，造成重大社会问题。
